Venta Departamento 2 ambientes full Amenities
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 74.858 de expensas

Venta Departamento 2 ambientes full Amenities

San Pedro 1400 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 2 ambientes, 35 m², USD 75.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.400 de la mediana (+53,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 01/10/2026 (de USD 82.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
39 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN | FULL AMENITIES | VILLA RAFFO Excelente departamento de 2 ambientes en Spazio Golf, ubicado en Villa Raffo, a solo 2 cuadras de Av. General Paz, a metros de Villa Devoto y con rápida conectividad hacia CABA. El living-comedor se integra a la cocina y cuenta con salida directa al balcón con vista abierta, ofreciendo un ambiente muy luminoso, silencioso y con excelente ventilación natural. La propiedad cuenta con: * Living-comedor con salida al balcón * Cocina integrada, moderna y funcional * Dormitorio con placard * Baño completo con bañera * Balcón con vista abierta * UN EDIFICIO QUE MARCA LA DIFERENCIA Amplios espacios comunes y una gran variedad de amenities para disfrutar durante todo el año. En la terraza se encuentra una piscina con solárium y vistas panorámicas abiertas, rodeada de amplios sectores exteriores para descansar, disfrutar del sol y aprovechar las vistas. FULL AMENITIES Piscina y solárium Gran terraza panorámica SUM Parrillas Gimnasio equipado Playroom Microcine Sky Lounge Laundry Bicicletero VAMOS A VISITARLO ?? CONTACTANOS!!! ----------------------------------------------------------- Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: ******** Sabías que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red REMAX o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estás buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ********

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 82.000USD 75.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 82.000 → USD 75.000-8.54%

Ubicacion

San Pedro 1400, Villa Raffo, Buenos Aires

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