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Venta Departamento 2 ambientes full Amenities
San Pedro 1400 · Villa Raffo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 38 m²
Departamento en Villa Raffo, 2 ambientes, 35 m², USD 75.000 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.400 de la mediana (+53,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 01/10/2026 (de USD 82.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 48.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.400
- Mediana m²
- 39 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 82.000 → USD 75.000-8.54%
Ubicacion
San Pedro 1400, Villa Raffo, Buenos Aires