Venta casa 6 amb patio galpón cochera Villa Raffo
Casa en venta
USD 150.000

Venta casa 6 amb patio galpón cochera Villa Raffo

Enrique Larreta 1700 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Raffo, 6 ambientes, 135 m², USD 150.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 1.370 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.370
Mediana m²
130 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de casa sobre lote propio de 6 ambientes, con 3 baños completos, patio, depósito, galpón, cochera para dos autos y terraza, ubicada en zona residencial de Villa Raffo. .............................................................................. La propiedad ofrece una distribución versátil que se adapta tanto a vivienda familiar o multifamiliar como al uso profesional, ya sea para consultorios, oficinas o estudios. Anteriormente funcionó como consultorio odontológico, lo que evidencia la funcionalidad, practicidad y el excelente aprovechamiento de sus espacios. Distribución: *Planta baja: • Sala de estar. • Escritorio. • Comedor. • Cocina. • Habitación principal. • Baño completo. • Patio. • Depósito. • Galpón. • Baño con ducha. • Lavadero. • Cochera para dos autos. • Tanque cisterna con bomba. *Planta alta: • Habitación principal. • Habitación secundaria. • Baño completo. • Terraza transitable. • Tanque de agua. *Características: • Estufas de tiro balanceado. • Agua caliente por termotanque. • Anafe a gas. • Aires acondicionados: (3) tres. • Tablero eléctrico trifásico. • Tanque cisterna con bomba. • Cochera cubierta para dos autos. • Portón eléctrico. *Medidas: • Lote: 10 x 16,74 m. • Superficie del terreno: 169 m². • Superficie construida: 164 m². • Medidas de los ambientes: consultar *Ubicación: La casa se encuentra ubicada sobre Enrique Larreta al 1700, Villa Raffo, en una zona residencial con excelente conectividad. A pocas cuadras de Av. General Paz, Av. Lope de Vega y Villa Devoto, con rápido acceso a CABA y al Gran Buenos Aires. Cuenta con cercanía a líneas de colectivos, la estación Sáenz Peña del Ferrocarril San Martín, supermercados, comercios de cercanía, colegios, centros de salud y una variada oferta gastronómica, brindando comodidad para la vida diaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
El Principito4 min · 244 m
Maxikiosco Dumau4 min · 261 m
Polar4 min · 261 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica8 min · 517 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica8 min · 518 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Familia8 min · 484 m
Paseo de los Granaderos10 min · 613 m
Las Toscaneras14 min · 882 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 426 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico8 min · 510 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Enrique Larreta 1700, Villa Raffo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Casa en venta
WhatsApp