Venta casa 4 ambientes Villa Raffo pileta y jardín
Casa en venta
USD 289.000

Venta casa 4 ambientes Villa Raffo pileta y jardín

Colón 1200 · Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
261 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Raffo, 4 ambientes, 241 m², USD 289.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.199 contra USD 1.000 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta casa 4 ambientes + altillo con jardín y pileta en Villa Raffo, Sáenz Peña. La casa se encuentra en excelente estado de mantenimiento. Distribuida en dos plantas, sobre un lote de 319 m2 (8,66x36) Cuenta con: Planta baja: • Living muy amplio con vista al frente de la casa • Comedor con salida al jardín • Baño completo • Cocina con espacio para comedor diario, con salida al jardín • Acceso a la cochera cubierta con espacio para 2 autos. Exterior: • Patio semicubierto • Jardín con pileta de 7x4 • Espacio de guardado • Parrilla Planta alta: • 3 dormitorios, todos con placard empotrado con gran capacidad de guardado. • Baño completo con ventilación natural • Acceso a terraza de grandes dimensiones con lavadero independiente • Altillo en un tercer nivel, con mucho espacio, que podría ser utilizado como playroom, gimnasio, escritorio o una 4ta habitación. Datos adicionales: • living y comedor con aire acondicionado F/C, cocina con estufa a gas de tiro balanceado, en la planta alta hay losa radiante por piso, agua caliente por termotanque a gas, caldera para la losa radiante. La ubicación es excelente, se encuentra a 400 metros de la Av General Paz y la Estación Saenz Peña (tren San Martin)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.520.334/mes

Necesitas ingresos por $ 10.081.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colón 1200, Villa Raffo, Buenos Aires

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