Terreno en venta en Villa Parque Sicardi
Terreno en venta
USD 29.000

Terreno en venta en Villa Parque Sicardi

Lote Venta Sicardi Construcción Iniciada

20 e/ 659 y 660 · Villa Parque Sicardi, Villa Parque Sicardi, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Parque Sicardi, 300 m², USD 29.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 22.500). El m² de lote sale USD 97 contra USD 75 de la mediana (+28,9%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 22.500
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
300 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Parque Sicardi

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Romina Palacios Calle 20 y 659 -Casa en venta – Lote escriturado Excelente oportunidad para continuar una obra en una zona de muy buen entorno y en crecimiento. El lote se encuentra escriturado, sobre asfalto, y cuenta con todos los servicios y documentación necesarios para avanzar con el proyecto. Dispone de perforación de agua funcionando perfectamente, y pilar de luz de obra. Sobre el terreno se encuentra iniciada una construcción de 8,50 x 7 metros, ejecutada hasta el encadenado, ofreciendo una excelente base para continuar la vivienda. La propiedad cuenta con planos y proyecto de obra aprobados por la Dirección de Obras Particulares, con los honorarios de arquitectos y aportes a la Caja de Arquitectos totalmente abonados. Además, se encuentran pagados los derechos de construcción. Los impuestos municipales y provinciales están al día. Ubicado en 20 y 659, en un entorno tranquilo y consolidado. Se destaca por ser el único lote sin habitar de la zona, una característica que brinda una oportunidad única para desarrollar una vivienda nueva en un excelente entorno. Una propiedad ideal para quienes buscan construir su casa desde una obra ya iniciada y con proyecto, planos y derechos de construcción aprobados y pagos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.275/mes

Necesitas ingresos por $ 1.005.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada11 min · 707 m
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL - EDUCACION PRIMARIA · primaria · privada12 min · 768 m
Salud
CAPS N 46 · centro de salud · publico12 min · 771 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa Parque Sicardi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-30.5%
Esta propiedad
USD 97/m²+108.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 97/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Villa Parque Sicardi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

20 e/ 659 y 660, Villa Parque Sicardi, Villa Parque Sicardi, Buenos Aires

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