VENTA VILLA MAIPU PH 3 AMB TERRAZA PATIO SIN EXP
Ph en venta
USD 73.000

VENTA VILLA MAIPU PH 3 AMB TERRAZA PATIO SIN EXP

Oliveira Cesar 1300 · Villa Maipu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Maipu, 3 ambientes, 57 m², USD 73.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.281 contra USD 1.036 de la mediana (+23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.036
Mediana m²
55 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

- 150 M2 TOTALES CON TERRAZA PROPIA DE 54 M² Y 2 PATIOS • SIN EXPENSAS • PH 3 AMBIENTES CON MUCHO ESPACIO EXTERIOR • Amplia cocina-comedor, cómoda y funcional. • Distribuidor que conecta con los 2 dormitorios y el baño completo, logrando una distribución práctica y bien aprovechada. • 2 patios, que aportan luz y ventilación. • Lavadero. • Terraza propia de 54 m² que ofrece múltiples posibilidades con espacio al aire libre para disfrutar., un diferencial difícil de encontrar en este tipo de propiedad. La unidad se encuentra en planta baja y se accede por pasillo .Son únicamente 2 Unidades Funcionales, brindando un entorno tranquilo. Ubicación estratégica en Villa Maipú, sobre Oliveira César al 1300, con rápido acceso a Av. de los Constituyentes y General Paz con conexión hacia Capital y distintos puntos del área metropolitana. Además, la propiedad es APTO PROFESIONAL.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.664/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oliveira Cesar 1300, Villa Maipu, Buenos Aires

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