Venta PH 2 amb, Villa Maipu, Con Terraza Propia
Ph en venta
USD 65.000
+ ARS 20.000 de expensas

Venta PH 2 amb, Villa Maipu, Con Terraza Propia

Almafuerte 2100 · Villa Maipu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Maipu, 2 ambientes, 40 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.625 contra USD 1.538 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH en venta, 1 er piso por escalera, encontramos este 2 ambientes con 40 mts cubiertos logrando un como living/comedor integrado a la cocina, muy luminos, La cocina totalmente equipada, con artefacto de cocina a gas, muebles de Alacena y bajo mesada, luego encontramos un ante-baño lo que aporta funcionalidad al dpto, baño completo con bañera, amplio y comodo con mucha luz natural. Un dormitorio, amplio tambien muy luminoso ya que da a un pulmon bien abierto.equipado con estufa tiro balanceado y equipo de Aire acondicionado, una unidad con todas las comodidades. En el Ph tenemos solo 2 unidades mas, una en planta baja totalmente independiente y otro depto en planta alta con el cual se comparte el ingreso y escaleras unicamente. En el segundo piso encontramos una hermosa terraza con vista totalmente abierta, mucha luz y sol, equipada con sector para lavarropas todo listo para conectar, termotanque, bacha tanta para la ropa como para la parrilla. Tema sumamente importante la TERRAZA ES PROPIA !!!! No se comparte con Nadie. Exelente oportunidad a tan solo 500 mts del centro comercial de Villa Maipu, y estacion de tren lineas de colectivos etc etc. No dejes pasar esta oportunidad ideal, primer vivienda, inversion etc.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 2100, Villa Maipu, Buenos Aires

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