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Venta local comercial Villa Maipú
Local en venta
USD 29.500
= $ 46,5 M
Cuota UVA desde $ 264.354/mes · ingresos $ 1,1 M

Venta local comercial Villa Maipú

Echeverria 1200 · Villa Maipu, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Maipu, 42 m² cubiertos, USD 29.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial de 41,68 m² en Villa Maipú. Construido en 1982, mantiene estructura sólida y es apto como local de negocio o industria. Fácil acceso. Ubicado a 8 cuadras del acceso a General Paz, a 1 cuadra de Av. Constituyentes Última habilitación: fabricación de artículos plásticos. 1 baño. Gas. Inversión accesible Superficie compacta que optimiza costos operativos. Ideal para emprendedores o inversores que busquen ingresar en el mercado inmobiliario comercial con inversión contenida. La zona mantiene estabilidad de precios y demanda sostenida. Superficie a verificar por mensura. Contactanos para conocer detalles adicionales y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.580
Precio del aviso
USD 29.500
Escritura y honorarios~2%
USD 714
Sellos y tasas~1%
USD 295
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 264.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.057.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Echeverria 1200, Villa Maipu, Buenos Aires

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