DEPARTAMENTO TIPO PH 3 AMB.FRENTE COCHERA Y BALCON
Departamento en venta
USD 78.500
+ ARS 25.000 de expensas

DEPARTAMENTO TIPO PH 3 AMB.FRENTE COCHERA Y BALCON

Avenida Presidente Arturo Illia 2600 · Villa Maipu, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maipu, 3 ambientes, 54 m², USD 78.500 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.454 contra USD 1.591 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.591
Mediana m²
60 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA VILLA MAIPÚ BUENOS AIRES -PERMUTA!!!!!! Un departamento que respira luz y amplitud en cada rincón. Ubicado en el primer piso de un edificio de solo cuatro unidades sobre la Avenida Presidente Arturo Illia, este espacio de 74 m² ofrece la tranquilidad de una construcción sólida con las comodidades de una refacción reciente que lo mantiene en excelente estado. La distribución inteligente de sus 3 ambientes aprovecha al máximo la orientación este, garantizando luz natural durante toda el dia El balcón al frente se convierte en ese refugio personal donde disfrutar del movimiento de la avenida, mientras que los amplios placares en todos los espacios resuelven el almacenamiento Pisos de madera flotante en todos los ambientes Aberturas DVH Gran terraza de uso comun con las 4 unidades con lavadero y espacio de guardado. Amplio y comodo espacio guardacoche . Las dos habitaciones ofrecen comodidad y privacidad, complementadas por un baño completo funcional. La propiedad cuenta con servicios de electricidad y gas en óptimas condiciones.- La ubicación es estratégica. A solo cinco cuadras se encuentra la Estación San Martín, lo que convierte los desplazamientos en una cuestión de minutos. El acceso a todos los medios de transporte es inmediato, y a dos cuadras se despliega un centro comercial con tiendas, servicios . Villa Maipú es un barrio que combina la cercanía con lo esencial con la tranquilidad residencial que muchos buscan. Este departamento es apto profesional, abriendo posibilidades tanto para quienes buscan vivienda propia como para inversores. Se considera permuta por propiedad de 4 ambientes en la zona .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.035
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.900
Sellos y tasas~1%
USD 785
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 686.774/mes

Necesitas ingresos por $ 2.747.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Arturo Illia 2600, Villa Maipu, Buenos Aires

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