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CASA 5 AMB CON COCHERA Y PATIO EN VILLA MAIPU
Las Heras 2300 · Villa Maipu, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 188 m²
- Sup. total
- 240 m²
Casa en Villa Maipu, 5 ambientes, 188 m², USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 26,4% por encima de la mediana del set (USD 94.900). El m² sale USD 638 contra USD 527 de la mediana (+21,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 22/09/2026 (de USD 135.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 94.900
- Mediana precio/m²
- USD 527
- Mediana m²
- 180 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.205.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de sept de 2026USD 135.000 → USD 120.000-11.11%
Ubicacion
Las Heras 2300, Villa Maipu, Buenos Aires