VENTA TERRENO DEPARTAMENTOS CON RENTA-ALQUILER
Terreno en venta
USD 89.000

VENTA TERRENO DEPARTAMENTOS CON RENTA-ALQUILER

Olavarría 1400 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Madero, 150 m², USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,7% por debajo de la mediana del set (USD 399.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 593 contra USD 3.325 de la mediana (-82,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 399.000
Mediana precio/m²
USD 3.325
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

TERRENO CON 4 DEPARTAMENTOS EN VENTA EN CIUDAD MADERO, BUENOS AIRES Este terreno ubicado sobre la calle Olavarría en Ciudad Madero, Buenos Aires, cuenta actualmente con 4 departamentos alquilados que generan renta. La propiedad se encuentra en buen estado general y está clasificada como apta para crédito. El terreno cuenta con una superficie total de aproximadamente 500 m² y alberga 4 unidades, dos de 3 ambientes y dos de 2 ambientes, todas ellas actualmente alquiladas. Los contratos de locación vigentes permiten la rescisión con el aviso previo correspondiente, ofreciendo la posibilidad de tomar posesión del inmueble. La excelente ubicación del terreno facilita el acceso y brinda a los inquilinos y futuros propietarios una zona de gran conveniencia. Además, la propiedad cuenta con los servicios básicos de electricidad, desagüe cloacal y agua corriente. Esta oportunidad de inversión en un terreno con renta en Ciudad Madero representa una opción atractiva para aquellos interesados en diversificar su portafolio inmobiliario o adquirir una propiedad con ingresos asegurados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olavarría 1400, Villa Madero, Buenos Aires

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