Venta | PH 3 Amb | Con Renta
Ph en venta
USD 85.000

Venta | PH 3 Amb | Con Renta

Ladines 200 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Madero, 3 ambientes, 73 m², USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por encima de la mediana del set (USD 64.750). El m² sale USD 1.164 contra USD 946 de la mediana (+23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 64.750
Mediana precio/m²
USD 946
Mediana m²
68 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH en Ladines a una cuadra y media de Av.Crovara excelente oportunidad de inversión. Oportunidad de inversión en Ladines Propiedad ubicada en una zona residencial en crecimiento, con buena conectividad y cercanía a comercios y transporte. Ideal para quienes buscan generar ingresos desde el primer día, ya que se encuentra actualmente alquilada Contrato vigente hasta el 30/01/2028 Excelente opción para asegurar renta en un entorno con potencial de valorización a futuro No apto crédito "En cumplimiento de la ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art.8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios)."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ladines 200, Villa Madero, Buenos Aires

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