VENTA -PH-3 AMB-VILLA MADERO
Ph en venta
USD 62.000

VENTA -PH-3 AMB-VILLA MADERO

Uruguay 2000 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Madero, 3 ambientes, 63 m², USD 62.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Este PH (propiedad horizontal) en planta alta te ofrece diversas ventajas ya que proporciona mayor privacidad y seguridad, al estar más alejadas del ruido de la calle y el tránsito. Además, suele gozar de mejores vistas panorámicas, lo que puede añadir un valor estético y emocional a la propiedad. Cabe destacar que esta unidad tiene una hermosa ventilación e iluminación natural. Consta de: P.A: Escalera de mármol, nos encontramos con una amplia cocina, luego un pequeño hall que dirige al living(que se utiliza como dormitorio), y antes de llegar a este, hacia la derecha se encuentra el lavadero amplio, un toilette y un amplio balcón tipo terraza, 1er. PISO: Subiendo otra escalera de madera maciza, que dirige a un pequeño hall y va al dormitorio también amplio y fresco con placard. Se puede observar que todos los ambientes son muy cómodos, frescura natural, no nos olvidemos que hay un árbol que nos transmite naturaleza. FÁCIL ACCESO A TODOS LADOS: 5 cuadras de Gral.Paz, 5 cuadras de Av. Crovara donde tenes centro comercial. LINEAS DE COLECTIVO: En la esquina tenes parada de línea 103. SOBRE CROVARA: 92, 126, 180 CRUZAS LA GRAL. PAZ caminando y tenes: 8, 21, 28, 50. NO PODES DEJAR DE VERLO!!! APTO CREDITO +CON REUBICACION+ DISPUESTOS ACEPTAR PERMUTA DENTRO DEL VALOR DE LA PROPIEDAD Y LA ZONA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Carniceria La Doma7 min · 435 m
San Nicolias7 min · 466 m
Brothers · Avenida Eva Peron9 min · 568 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 REGIMIENTO PATRICIOS ARGENTINOS · inicial · publica4 min · 283 m
CENTRO DE ADULTOS Nº762/16 · adultos · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº92 JULIETA LANTERI · secundaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Malvinas Argentinas2 min · 146 m
Plaza Milka8 min · 531 m
Plazoleta Ciudad de Guadix10 min · 663 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico15 min · 957 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico15 min · 983 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 2000, Villa Madero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 62.000
Ph en venta
WhatsApp