VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA MADERO PATIO
Ph en venta
USD 49.900

VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA MADERO PATIO

Manuela Pedraza 1500 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Madero, 3 ambientes, 67 m², USD 49.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 75.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 745 contra USD 1.107 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 75.750
Mediana precio/m²
USD 1.107
Mediana m²
69 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH DE 3 AMBIENTES EN VILLA MADERO PRIMER PISO POR ESCALERA!! Entrada independiente!! A REFACCIONAR!! Este PH se encuantra ubicado sobre Manuela Pedraza 1500, a metros de Av. General Paz, se encuentra en un primer piso por escalera, con muy buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. La propiedad cuenta con: -Cocina comedor -Una habitación principal -Segundo ambiente, ideal como dormitorio, escritorio o espacio multifunción -Baño completo -Balcón -Patio Se trata de una propiedad a refaccionar, ideal para quienes buscan reciclar y adaptar los espacios a su gusto, ya sea para vivienda propia o como inversión. No dudes en contactarnos para coordinar una visita. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y a solo título orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad y/o del estado parcelario. Las fotos, planos, descripciones y valores no son contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. La operación queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la normativa vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.172/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuela Pedraza 1500, Villa Madero, Buenos Aires

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