VENTA PH 3 AMB VILLA MADERO PATIO/TERRAZA
Ph en venta
USD 43.000

VENTA PH 3 AMB VILLA MADERO PATIO/TERRAZA

Manuela Pedraza 1500 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Madero, 3 ambientes, 51 m², USD 43.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por debajo de la mediana del set (USD 67.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 843 contra USD 1.309 de la mediana (-35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 67.450
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
51 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH DE 3 AMBIENTES EN VILLA MADERO. PATIO Y TERRAZA PROPIEDAD A REFACCIONAR O ACONDICIONAR!! Este PH se desarrolla en planta baja, con ingreso por pasillo compartido con otra unidad funcional. La propiedad cuenta con: -Living comedor -Cocina independiente -Dos habitaciones -Baño completo -Patio -Terraza Se trata de una propiedad a refaccionar o acondicionar, con muy buen potencial para reciclar y adaptar según necesidades, ideal tanto para vivienda como para inversión. Importante: las imágenes publicadas corresponden a distintos momentos (antes y después), ya que la propiedad se encuentra actualmente ocupada. No dudes en contactarnos para coordinar una visita. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y a solo título orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad y/o del estado parcelario. Las fotos, planos, descripciones y valores no son contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. La operación queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la normativa vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.998/mes

Necesitas ingresos por $ 1.499.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuela Pedraza 1500, Villa Madero, Buenos Aires

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