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VENTA DEPTO 3 AMB.BALCON.PARQUE COMÚN.VILLA MADERO
Departamento en venta
USD 49.900
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 78,6 M
Cuota UVA desde $ 446.454/mes · ingresos $ 1,8 M

VENTA DEPTO 3 AMB.BALCON.PARQUE COMÚN.VILLA MADERO

Pedro de Mendoza 1500 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 3 ambientes, 50 m², USD 49.900 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por debajo de la mediana del set (USD 60.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 998 contra USD 1.202 de la mediana (-17,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 14/10/2026 (de USD 52.900 a USD 49.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.950
Mediana precio/m²
USD 1.202
Mediana m²
50 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE UN IMPECABLE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN UBICADO SOBRE LA CALLE PEDRO DE MENDOZA AL 1500 EN VILLA MADERO. A METROS DE LA GENERAL PAZ Y ACCESO A CAPITAL FEDERAL. ESTÁ RENOVADO A NUEVO POR COMPLETO. TODO A ESTRENAR Y ES APTO CRÉDITO! CUENTA CON UN LIVING COMEDOR MODERNO, COCINA LAVADERO CON CERRAMIENTO 2 HABITACIONES AMPLIAS. BAÑO COMPLETO HALL DISTRIBUIDOR TODAS LAS INSTALACIONES ELECTRICAS NUEVAS. DEPARTAMENTO IMPECABLE EN SU TOTALIDAD. EL EDIFICIO CUENTA CON UN GRAN PARQUE EN COMÚN PARA QUE PUEDAN DISFRUTAR EN FAMILIA. LA PUERTA DE INGRESO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.454/mes

Necesitas ingresos por $ 1.785.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 52.900USD 49.90010 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 52.900 → USD 49.900-5.67%

Ubicacion

Pedro de Mendoza 1500, Villa Madero, Buenos Aires

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