VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CIUDAD MADERO
Departamento en venta
USD 69.000

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CIUDAD MADERO

Pedernera 1000 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 3 ambientes, 64 m², USD 69.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.078 contra USD 1.192 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.192
Mediana m²
52 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CIUDAD MADERO BUENOS AIRES DEPARTAMENTE DE 3 AMBIENTES UBICADO EN PRIMER PISO POR ESCALERA. Departamento de 77 m² ubicado en zona estratégica de Ciudad Madero, sobre calle Pedernera. Propiedad de construcción tradicional del año 1970, con distribución funcional y óptimo estado de conservación. La unidad desarrolla una superficie cubierta de 64 m², con 8 m² semicubiertos y 5 m² descubiertos, permitiendo espacios versátiles y luminosos. Diseño interior que integra tres ambientes con circulación fluida, compuestos por dos dormitorios amplios, comedor con salida a balcón, cocina y baño completo. La distribución permite máximo aprovechamiento del espacio, ideal para parejas o familias que buscan funcionalidad. La propiedad cuenta con detalles que agregan valor: terraza, lavadero integrado y balcón con vista al exterior. Edificio de tres pisos con mantenimiento adecuado y ubicación con excelente conectividad. Zona residencial consolidada con servicios urbanos cercanos. Características técnicas: construcción tradicional, buena conservación, orientación con luminosidad natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedernera 1000, Villa Madero, Buenos Aires

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