VENTA DEPTO 2 AMB VILLA MADERO COCHERA
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB VILLA MADERO COCHERA

Callao 2000 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 2 ambientes, 37 m², USD 50.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.351 contra USD 1.432 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.432
Mediana m²
35 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CON COCHERA SEMICUBIERTA – VILLA MADERO Descubrí este excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en un 9.º piso, que se destaca por su gran luminosidad, su distribución funcional y el muy buen estado de conservación. Incluye cochera semicubierta, brindando comodidad y practicidad para el día a día. Al ingresar, encontramos un amplio sector de comedor que se integra con un cómodo living, ambos con una gran ventana que permite el ingreso de abundante luz natural y ofrece una agradable vista abierta. Sus pisos de cerámica y el diseño moderno generan un ambiente cálido y confortable. La cocina es independiente y cuenta con una excelente distribución. Está equipada con mesada de mármol, bacha de acero inoxidable, grifería monocomando y muebles bajo mesada y alacenas de terminación moderna. Además, posee un práctico espacio de lavadero con conexión para lavarropas y ventana al exterior, lo que garantiza muy buena ventilación e iluminación. Un pasillo distribuidor con placard empotrado conduce al dormitorio principal, de generosas dimensiones, muy luminoso y con pisos de cerámica. El baño es completo, equipado con bañera y extractor. La propiedad combina funcionalidad, excelente entrada de luz natural y una ubicación privilegiada dentro del edificio, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. Características principales: * 2 ambientes. * 9.º piso con vista abierta. * Cochera semicubierta. * Living-comedor amplio y muy luminoso. * Cocina independiente con lavadero. * Dormitorio con placard. * Baño completo con bañera. * Excelente estado de conservación. * Muy buena distribución y ventilación. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.657/mes

Necesitas ingresos por $ 1.754.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Callao 2000, Villa Madero, Buenos Aires

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