VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB VILLA MADERO
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 52.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB VILLA MADERO

Manuel Roseti 1100 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 2 ambientes, 30 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.455 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 18/10/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
33 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA MADERO CIUDAD MADERO Departamento de 33 m² ubicado estratégicamente en Manuel Roseti, zona comercial de Villa Madero con rápido acceso a Avenida Vélez Sarsfield. Propiedad en segundo piso por escalera, construida en 2005, con distribución funcional y excelente estado general. Diseñado con 30 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, ofrece un ambiente interior luminoso con ventilación cruzada. El living comedor integra una cocina moderna, generando un espacio amplio y contemporáneo. Cuenta con un dormitorio equipado con placard y un baño principal completo con terminaciones de calidad. El balcón de 3 m² permite disfrutar de una vista abierta, complementando la distribución eficiente del inmueble. Su orientación y diseño garantizan iluminación natural y aprovechamiento integral del espacio. Características destacadas: • Superficie total: 33 m² • Ambientes: 2 • Ubicación: Manuel Roseti, Villa Madero • Antigüedad: 18 años • Estado general: Muy bueno Ideal para primera vivienda o inversión, representa una oportunidad en un entorno residencial consolidado. Financiamiento disponible mediante simulación de préstamo. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar Nota legal: Medidas sujetas a verificación en escritura definitiva. Venta conforme normativa vigente de AFIP

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 52.000USD 50.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%

Ubicacion

Manuel Roseti 1100, Villa Madero, Buenos Aires

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