Departamento 2 ambientes en venta - VILLA MADERO -
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 75.000 de expensas

Departamento 2 ambientes en venta - VILLA MADERO -

Callao 2000 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 2 ambientes, 37 m², USD 50.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.351 contra USD 1.443 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 02/10/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
6
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.443
Mediana m²
34 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera cubierta – Moderno, funcional y en excelente estado Te presentamos este atractivo departamento de 2 ambientes con cochera cubierta, ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y ambientes luminosos. Al ingresar, nos recibe un amplio comedor y, hacia la izquierda, un living independiente con una gran ventana que ofrece una hermosa vista y brinda excelente luz natural. Sus pisos de cerámica y su distribución moderna crean un ambiente cálido y confortable. La cocina, independiente y ubicada de frente al ingreso, cuenta con mesada de mármol, bacha de acero inoxidable, grifería monocomando y muebles bajo mesada de madera laqueada en blanco brillante, que aportan un diseño actual y elegante. Además, integra un práctico lavadero con pileta y espacio para lavarropas. La ventana garantiza una excelente ventilación e iluminación natural. A la derecha del ingreso se encuentra un pasillo distribuidor con placard empotrado, que conduce al dormitorio, de cómodas dimensiones y con pisos de cerámica. El baño es completo, equipado con bañera y extractor. La propiedad se destaca por su muy buen estado de conservación, su diseño moderno, la funcionalidad de sus ambientes y una distribución que aprovecha al máximo cada espacio. Una excelente oportunidad para vivir con comodidad o realizar una inversión segura. ¡Coordiná tu visita y conocelo! En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 52.000USD 50.00003 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%

Ubicacion

Callao 2000, Villa Madero, Buenos Aires

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