Departamento 2 ambientes en venta - VILLA MADERO -
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 75.000 de expensas

Departamento 2 ambientes en venta - VILLA MADERO -

Callao 2000 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 2 ambientes, 37 m², USD 52.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.405 contra USD 1.471 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
33 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera cubierta – Moderno, funcional y en excelente estado Te presentamos este atractivo departamento de 2 ambientes con cochera cubierta, ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y ambientes luminosos. Al ingresar, nos recibe un amplio comedor y, hacia la izquierda, un living independiente con una gran ventana que ofrece una hermosa vista y brinda excelente luz natural. Sus pisos de cerámica y su distribución moderna crean un ambiente cálido y confortable. La cocina, independiente y ubicada de frente al ingreso, cuenta con mesada de mármol, bacha de acero inoxidable, grifería monocomando y muebles bajo mesada de madera laqueada en blanco brillante, que aportan un diseño actual y elegante. Además, integra un práctico lavadero con pileta y espacio para lavarropas. La ventana garantiza una excelente ventilación e iluminación natural. A la derecha del ingreso se encuentra un pasillo distribuidor con placard empotrado, que conduce al dormitorio, de cómodas dimensiones y con pisos de cerámica. El baño es completo, equipado con bañera y extractor. La propiedad se destaca por su muy buen estado de conservación, su diseño moderno, la funcionalidad de sus ambientes y una distribución que aprovecha al máximo cada espacio. Una excelente oportunidad para vivir con comodidad o realizar una inversión segura. ¡Coordiná tu visita y conocelo! En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Argenchino4 min · 271 m
Coto6 min · 412 m
Almacen de Sabores10 min · 644 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica7 min · 465 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica8 min · 491 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica8 min · 496 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta triangular9 min · 551 m
Plaza de la Bandera13 min · 831 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"15 min · 937 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado7 min · 422 m
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico7 min · 441 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado7 min · 465 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Callao 2000, Villa Madero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 52.000
Departamento en venta
WhatsApp