VENTA DEPARTAMENTO VILLA MADERO 2 AMB APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 75.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO VILLA MADERO 2 AMB APTO CREDITO

Talcahuano 1200 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 2 ambientes, 34 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.471 contra USD 1.455 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
33 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes contra frente con balcón en Villa Madero. APTO CREDITO Excelente departamento de 2 ambientes, funcional y muy bien distribuido, ideal para vivienda o inversión. La propiedad se destaca por su gran luminosidad y la comodidad de sus espacios. Amplio living con cocina integrada, de diseño práctico y moderno, muy luminoso y con salida directa al balcón, lo que aporta aire, luz natural y una excelente sensación de amplitud. Dormitorio amplio con placard empotrado de generosas dimensiones, con interior completamente realizado y diseño de primer nivel, que optimiza el espacio de guardado y aporta estilo y funcionalidad. Ambientes cómodos, buena circulación y una distribución práctica que aprovecha cada metro. Una excelente oportunidad en una zona de fácil acceso, cercana a múltiples servicios, comercios y medios de transporte. Ubicación estratégica: * A 200 metros de Av. General Paz. * A 200 metros de Av. Vélez Sarsfield. * Rápido acceso a Autopista Ricchieri. * Cercano a estación Madero del Ferrocarril Belgrano Sur. * Próximo a comercios, servicios y establecimientos educativos de nivel inicial, primario y secundario. Ubicado en un edificio moderno de solo 6 años de antigüedad, la unidad se encuentra en 2° piso y cuenta con 37 m² totales. El edificio cuenta con ascensor Una excelente opción para quienes buscan una propiedad moderna con muy buena conectividad. Ideal primer vivienda o inversión. Expensas aproximadas: $75.000. Se encuentra con RENTA VIGENTE hasta Marzo de 2027. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordinemos una visita. Micaela Ferreira CUCICBA 9705 / CMCPDJLM 1119

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Talcahuano 1200, Villa Madero, Buenos Aires

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