Departamento VENTA Villa Madero 2 AMBIENTES

Departamento en venta

USD 48.000

= $ 73,7 M

Cuota UVA desde $ 418.602/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento VENTA Villa Madero 2 AMBIENTES

Aráoz 1200 · Villa Madero, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 2 ambientes, 33 m², USD 48.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.455 contra USD 1.471 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 1.471
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO en Venta — Villa Madero | 2 Ambientes | 34,10 m² Totales Oportunidad de compra en excelente ubicación de Villa Madero. Departamento de 2 ambientes, en el segundo piso, con balcón. Características de la propiedad • Cocina y Living • Dormitorio • Baño completo • Balcón Superficie total: • 34,10 m² totales, Apto Crédito! Conectividad: • Colectivos: 93, 74, 91, 111, 130, 140 y más. Puntos de interés cercanos: • A 2 cuadras de Av. Velez Sarsfield • A 2 cuadras de Av. Gral San Martin • A 5 cuadras de Av. Boulogne Sur Mer • A 5 cuadras del Club Social y Deportivo los Muchachos • A 6 cuadras de la estación Marinos de Fournier • Belgrano Sur • A 7 cuadras de la Plaza Tapiales • A 7 cuadras de la Autopista Gral Pablo Riccheri • A 8 cuadras del Club Juventud de Tapiales Consulta para agendar tu visita y conocerlo! Si necesitas vender para comprar también podemos ayudarte!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aráoz 1200, Villa Madero, Buenos Aires

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