VENTA MONOAMBIENTE CON ENTREPISO EN CIUDAD MADERO
Departamento en venta
USD 36.900
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE CON ENTREPISO EN CIUDAD MADERO

Coronel Domínguez 700 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 1 ambiente, 28 m², USD 36.900 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.318 contra USD 2.000 de la mediana (-34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
27 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE CON ENTREPISO 33M² CIUDAD MADERO BUENOS AIRES Departamento monoambiente de 33m² ubicado en una excelente esquina de Ciudad Madero, con distribución funcional y luminosa que maximiza cada espacio disponible. Situado en el segundo piso de un edificio de dos niveles, ofrece una propuesta moderna e ideal para inversores o primeros compradores. El inmueble presenta una cocina completamente integrada con barra desayunadora, equipada con conexión para lavarropas, que optimiza la distribución del ambiente. Un balcón corrido aporta luminosidad natural y ventilación durante todo el día. El baño completo resulta amplio y cómodo, complementado por un altillo de generosas dimensiones que permite múltiples configuraciones: escritorio, vestidor o espacio adicional. Entre sus características destacadas se encuentran la conexión para estufa de tiro balanceado, disposición frente, y la posibilidad de recibir mascotas. Construido en el año 2000, mantiene un estado general excelente que garantiza confort y funcionalidad. La ubicación sobre Coronel Domínguez representa una ventaja estratégica, con acceso inmediato a múltiples líneas de transporte público. Ciudad Madero combina la tranquilidad residencial con una conectividad privilegiada, a pocos minutos de Capital Federal, rodeado de servicios, comercios y espacios verdes. Superficie total: 33m² (28m² cubiertos, 5m² semicubiertos) Antigüedad: 24 años Orientación: Frente Mascotas: Permitidas Una oportunidad única por ubicación, comodidad y funcionalidad. ¡Listo para mudarte! Por ser cliente de Remax podes acceder a una financiación de la mano de Lendar!!! En cumplimiento de la ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria y correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.501
Precio del aviso
USD 36.900
Escritura y honorarios~2%
USD 893
Sellos y tasas~1%
USD 369
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.339

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 321.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.287.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu7 min · 453 m
Carniceria Pina · Culpina11 min · 692 m
Carniceria La Doma12 min · 777 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES CLARYLUIS · inicial · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INF. NUESTRA SRA.DE LOURDES · inicial · privada4 min · 236 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JOSE OBRERO · primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
Plaza Milka4 min · 243 m
Plaza Malvinas Argentinas10 min · 610 m
Plaza Zamba14 min · 920 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico8 min · 502 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Domínguez 700, Villa Madero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 36.900
Departamento en venta
WhatsApp