VENTA MONOAMBIENTE VILLA MADERO
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 110.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE VILLA MADERO

General Pico 0 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 1 ambiente, 27 m², USD 54.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 45.450). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.623 de la mediana (+23,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 25/09/2026 (de USD 56.000 a USD 54.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.450
Mediana precio/m²
USD 1.623
Mediana m²
28 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN • VILLA MADERO Exclusivo monoambiente A ESTRENAR ubicado en Villa Madero, en una zona residencial con gran proyección, a escasos metros del centro comercial, escuelas y espacios verdes. Situado en el 3º piso al contrafrente, combina tranquilidad con privacidad y excelente luminosidad natural. La unidad presenta un DISEÑO MODERNO, espacios cómodos y distribución funcional. Esta propiedad está pensada tanto para vivienda como inversión. Con una superficie de 30m2 aprox., este hermosos departamento cuenta con: * Ambiente amplio, versátil y luminoso. * Cocina completa integrada de estilo contemporáneo * Instalación preparada para Aire Acondicionado * Baño completo con terminaciones de calidad * Balcón, ideal para disfrutar del exterior * Muy Luminoso Una propuesta moderna y eficiente, sin resignar comodidad, perfecta para primera vivienda o renta. Conectividad y Medios de Transporte Su ubicación estratégica con rápido accesos a Capital Federal y su cercanía a Avenidas Principales con múltiples líneas de colectivo garantizan una excelente movilidad. No te pierdas esta oportunidad! Consultanos para más información o coordinar visita. La imagen número 15 ha sido generada mediante Inteligencia Artificial (IA) con fines puramente orientativos y de inspiración. Comercializa el equipo RE/MAX Dreams a cargo del profesional Responsable Mart. Javier Alejandro Carranza CMCPD 915 • CPI 8776 "En cumplimiento de la Ley 2340 CPI, Ley 10.973 de la Prov. De Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de la Lealtad Comercial. Ley 24.420 de defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constituciones, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 473.167/mes

Necesitas ingresos por $ 1.892.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 56.000USD 54.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 56.000 → USD 54.000-3.57%

Ubicacion

General Pico 0, Villa Madero, Buenos Aires

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