VENTA MONOAMBIENTE VILLA MADERO
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 110.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE VILLA MADERO

General Pico 0 · Villa Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 1 ambiente, 27 m², USD 56.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 2.074 contra USD 1.778 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
28 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN • VILLA MADERO Exclusivo monoambiente A ESTRENAR ubicado en Villa Madero, en una zona residencial con gran proyección, a escasos metros del centro comercial, escuelas y espacios verdes. Situado en el 3º piso al contrafrente, combina tranquilidad con privacidad y excelente luminosidad natural. La unidad presenta un DISEÑO MODERNO, espacios cómodos y distribución funcional. Esta propiedad está pensada tanto para vivienda como inversión. Con una superficie de 30m2 aprox., este hermosos departamento cuenta con: * Ambiente amplio, versátil y luminoso. * Cocina completa integrada de estilo contemporáneo * Instalación preparada para Aire Acondicionado * Baño completo con terminaciones de calidad * Balcón, ideal para disfrutar del exterior * Muy Luminoso Una propuesta moderna y eficiente, sin resignar comodidad, perfecta para primera vivienda o renta. Conectividad y Medios de Transporte Su ubicación estratégica con rápido accesos a Capital Federal y su cercanía a Avenidas Principales con múltiples líneas de colectivo garantizan una excelente movilidad. No te pierdas esta oportunidad! Consultanos para más información o coordinar visita. Comercializa el equipo RE/MAX Dreams a cargo del profesional Responsable Mart. Javier Alejandro Carranza CMCPD 915 • CPI 8776 "En cumplimiento de la Ley 2340 CPI, Ley 10.973 de la Prov. De Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de la Lealtad Comercial. Ley 24.420 de defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constituciones, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 488.369/mes

Necesitas ingresos por $ 1.953.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
El Zorzal3 min · 177 m
Carrefour Market3 min · 217 m
Las Medialunas del Abuelo5 min · 304 m
Educacion · 20 en la zona
MUNICIPAL Nº1 MUNDO DE COLORES · inicial · publica3 min · 224 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · especial · publica4 min · 236 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera5 min · 341 m
Plaza Zamba13 min · 806 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico7 min · 465 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado9 min · 582 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado9 min · 587 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Pico 0, Villa Madero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 56.000
Departamento en venta
WhatsApp