Venta de 2 PH 4 amb + 3 Amb en Villa Madero

Casa en venta

USD 90.000

= $ 138,8 M

Cuota UVA desde $ 788.611/mes · ingresos $ 3,2 M

Venta de 2 PH 4 amb + 3 Amb en Villa Madero

Agrelo 800 · Villa Madero, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 7
Dormitorios: 6
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 247 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 7 ambientes, 130 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 692 contra USD 644 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 644
Mediana m²: 132 m²

Comparar con 1 propiedades similares

6 dorm

Descripcion

Venta de 2 Departamentos de 4 y 3 Ambientes en Villa Madero, La Matanza Excelente oportunidad de inversión y vivienda multifamiliar. Se trata de dos unidades funcionales desarrolladas en dos plantas, con posibilidad de escriturarse por separado. Departamento en Planta Baja – 4 ambientes tipo casa Cuenta con aproximadamente 120 m² cubiertos y 123 m² descubiertos. Dispone de: * Dormitorio al frente con posibilidad de adaptar una segunda cocina y baño. * Dos dormitorios. * Amplio living comedor. * Cocina independiente. * Lavadero. * Garage para un vehículo. * Patio con baldosas. * Amplio fondo parquizado libre. Departamento en Planta Alta – 3 ambientes La unidad cuenta con: * Dos dormitorios. * Comedor. * Cocina. * Patio. * Terraza propia en toda la superficie del departamento.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agrelo 800, Villa Madero, Buenos Aires

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Caracteristicas

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