VENTA CASA 4 AMBIENTES CIUDAD MADERO APTO CREDITO

Casa en venta

USD 120.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES CIUDAD MADERO APTO CREDITO

Benito Álvarez 700 · Villa Madero, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 119 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 4 ambientes, 119 m², USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por encima de la mediana del set (USD 87.400). El m² sale USD 1.008 contra USD 874 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 87.400
Mediana precio/m²: USD 874
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito Álvarez 700, Villa Madero, Buenos Aires

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