CASA 3 AMBIENTES CON PARQUE EN VENTA CIUDAD MADERO

Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

CASA 3 AMBIENTES CON PARQUE EN VENTA CIUDAD MADERO

Cochabamba 2000 · Villa Madero, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 222 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 3 ambientes, 85 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 83.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 941 contra USD 889 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 83.700
Mediana precio/m²: USD 889
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CIUDAD MADERO BUENOS AIRES Propiedad con potencial de inversión ubicada en zona estratégica de Ciudad Madero, sobre calle Cochabamba. Inmueble de 222 m² con características únicas para proyecto de renovación integral. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 222 m² • Terreno de 122 m² descubiertos • Construcción original del año 1965 • Distribución actual: 3 ambientes • 2 dormitorios • 1 baño completo • Área semicubierta de 15 m² • Área cubierta de 85 m² DESCRIPCIÓN TÉCNICA Propiedad en estado regular que requiere actualización y refacción completa. Ubicación privilegiada con potencial de valorización. Ideal para inversores con visión de desarrollo inmobiliario POTENCIALIDADES • Posibilidad de ampliación y reciclaje • Terreno con superficie generosa • Distribución versátil para múltiples proyectos CONSIDERACIONES DE INVERSIÓN Propiedad que ofrece oportunidad de transformación arquitectónica. Requiere inversión en renovación integral pero presenta condiciones estructurales fundamentales para un proyecto inmobiliario de alto potencial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cochabamba 2000, Villa Madero, Buenos Aires

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