VENTA TERRENO 338 MT2 EN ZONA INDUSTRI VILLA LYNCH
Terreno en venta
USD 149.900

VENTA TERRENO 338 MT2 EN ZONA INDUSTRI VILLA LYNCH

Progreso 900 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Lynch, 450 m², USD 149.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,3% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 333 contra USD 214 de la mediana (+55,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 214
Mediana m²
513 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN ZONA INDUSTRIAL DOMINANTE, CON AMPLIA CONSTRUCCION IDEAL PARA RECONVERTIR EN EL ESPACIO QUE TU INDUSTRIA NECESITA. En planta baja cuenta con: -VIVIENDA de 4 amb. que se extiende en la mitad del lote desde el frente al fondo, con techos altos. Posibilidad de convertirse en entrada de vehículos. -HOTEL familiar distribuido en PB y Primer piso, cuenta con múltiples habitaciones reconvertibles en oficinas o depósitos, y múltiples baños en ambas plantas. -MONOAMBIENTE en segundo piso. --Cocina y baño completo. Zonificación ID FOS 0.6 FOT 1.2 Medidas de lote según titulo 338.46 Mts Cuadrados Medidas aproximadas, sujetas a verificación por mensura. Plano a actualizar. Propiedad en sucesión, se vende por tracto abreviado. NO APTO CREDITO BANCARIO. Escucha propuestas. ANDREA OLIVERI C.P.I. 7190/C.S.I. 6401 "En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.830/mes

Necesitas ingresos por $ 5.195.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
YPF Full4 min · 276 m
Verduleria Fruteria · 22 - Rodriguez Peña 46634 min · 278 m
La Avenida · 22 - Rodriguez Peña4 min · 281 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada3 min · 203 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica7 min · 450 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de las Madres7 min · 427 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen7 min · 445 m
Plaza Nuestra Señora del Rosario8 min · 485 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 655 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 812 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Progreso 900, Villa Lynch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 149.900
Terreno en venta
WhatsApp