Venta Terreno / Lote 8.66 x 60 Villa Lynch

Terreno en venta

USD 110.000

= $ 167,8 M

Cuota UVA desde $ 953.111/mes · ingresos $ 3,8 M

Venta Terreno / Lote 8.66 x 60 Villa Lynch

Viacava 1500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 513 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Lynch, 513 m², USD 110.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,1% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 214 contra USD 483 de la mediana (-55,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 290.000
Mediana precio/m²: USD 483
Mediana m²: 561 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA 513,28 M² VILLA LYNCH SAN MARTÍN BUENOS AIRES Lote estratégicamente ubicado en zona residencial de Villa Lynch, partido de San Martín, con excelente potencial constructivo. Superficie total de 513.28 m² con dimensiones regulares y topografía plana, ideal para desarrollo inmobiliario, construcción de vivienda unifamiliar, garage o galpon. Predio libre de mejoras, con acceso directo desde calle Viacava, zona de consolidada infraestructura urbana. Entorno residencial de casas bajas y desarrollo inmobiliario en expansión. Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores con visión de crecimiento inmobiliario en zona de San Martín. Documentación al día, libre de gravámenes y con posibilidad de escrituración inmediata. Contacte a nuestro equipo para obtener información detallada, planos y condiciones específicas de la propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.111/mes

Necesitas ingresos por $ 3.812.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,2% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viacava 1500, Villa Lynch, Buenos Aires

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