LOTE VENTA CON 3 PH A RECICLAR VILLA LYNCH

Terreno en venta

USD 93.000

= $ 142,8 M

Cuota UVA desde $ 811.042/mes · ingresos $ 3,2 M

LOTE VENTA CON 3 PH A RECICLAR VILLA LYNCH

Carlos Berg 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 239 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Lynch, 239 m², USD 93.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡Oportunidad para inversores! Se vende lote con una ubicación estratégica, ideal para proyectos de desarrollo o reciclaje. Características del inmueble: Ubicación: Carlos Berg 778. Superficie: 238.93m². Contiene tres PH a reciclar, con gran potencial para renovación o construcción de nuevas unidades. Zona residencial en crecimiento. Excelente opción para inversores que buscan maximizar la rentabilidad. No dejes pasar esta oportunidad. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557

Precio del aviso: USD 93.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.251
Sellos y tasas~1%: USD 930
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.042/mes

Necesitas ingresos por $ 3.244.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion · 12 en la zona

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COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · inicial/primaria · privada8 min · 504 m

Espacios verdes · 9 en la zona

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Salud

CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico11 min · 701 m

POLICONSULTORIO · centro de salud · privado12 min · 738 m

HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico12 min · 796 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Berg 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

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