VENTA PH 4 AMB SAN MARTIN 2 LOCALES TERRAZA
Ph en venta
USD 78.000

VENTA PH 4 AMB SAN MARTIN 2 LOCALES TERRAZA

Carlos Gardel 2500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 4 ambientes, 200 m², USD 78.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por debajo de la mediana del set (USD 108.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 390 contra USD 629 de la mediana (-38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 108.500
Mediana precio/m²
USD 629
Mediana m²
180 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD La propiedad se encuentra en el partido de General San Martin villa libertad , en una ubicación estratégica , a metros de Av. Presidente Juan Domingo Peron , 3 cuadras de Av. 1 de Mayo , 5 cuadras de estación de tren Tropezón , y cercano a zona comercial , colegios , bomberos, comisaria, estación de servicio, farmacias, supermercados etc. En planta baja al frente encontramos 2 locales de 65 mts² cada uno aproximadamente, o bien podrían utilizarse como cochera para varios autos, a su derecha se encuentra la puerta principal con entrada a uno de los locales y seguido encontramos una escalera en común que nos lleva al primer piso donde esta ubicado el PH tipo casa al frente de 4 ambientes amplios y luminosos , living comedor con cocina semi integrada , baño completo reciclado a nuevo , 3 habitaciones con vista a la calle , patio interno con lavadero y subiendo por escalera encontramos una gran terraza propia de 85 mts² aproximados ,con parrilla . OPORTUNIDAD POR PRECIO M² BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.418/mes

Necesitas ingresos por $ 2.705.672/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Gardel 2500, Villa Lynch, Buenos Aires

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