VENTA PH 4 AMB SAN MARTIN FINANCIA PERMUTA

Ph en venta

USD 92.000

= $ 140,4 M

Cuota UVA desde $ 797.826/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA PH 4 AMB SAN MARTIN FINANCIA PERMUTA

Soldado de Las Malvinas 3700 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 4 ambientes, 120 m², USD 92.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 767 contra USD 1.091 de la mediana (-29,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.091
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 7 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PH tipo casa con entrada independiente y terraza propia en Villa Lynch Excelente oportunidad: PH al frente con características únicas en la zona. Se trata de la única unidad del complejo con doble ingreso, tanto desde la calle como por pasillo, lo que le brinda mayor privacidad e independencia. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo living que da paso a una cocina comedor súper amplia, ideal para el día a día y reuniones, complementada por un comedor de generosas dimensiones. La propiedad cuenta en planta baja con un baño completo, pasillo de distribución y una habitación principal espaciosa. En la planta alta se desarrollan dos habitaciones adicionales, junto a un segundo baño completo. Además, la propiedad dispone de terraza propia, perfecta para disfrutar al aire libre, ampliar o proyectar nuevos espacios. Si te interesa la propiedad no dudes en consultarme!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486

Precio del aviso: USD 92.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.226
Sellos y tasas~1%: USD 920
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.826/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soldado de Las Malvinas 3700, Villa Lynch, Buenos Aires

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