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VENTA PH 4 AMB SAN MARTIN FINANCIA PERMUTA
Ph en venta
USD 90.000
= $ 141,6 M
Cuota UVA desde $ 804.256/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA PH 4 AMB SAN MARTIN FINANCIA PERMUTA

Soldado de Las Malvinas 3700 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 4 ambientes, 120 m², USD 90.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 950 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 05/09/2026 (de USD 92.000 a USD 90.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 950
Mediana m²
100 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH tipo casa con entrada independiente y terraza propia en Villa Lynch Excelente oportunidad: PH al frente con características únicas en la zona. Se trata de la única unidad del complejo con doble ingreso, tanto desde la calle como por pasillo, lo que le brinda mayor privacidad e independencia. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo living que da paso a una cocina comedor súper amplia, ideal para el día a día y reuniones, complementada por un comedor de generosas dimensiones. La propiedad cuenta en planta baja con un baño completo, pasillo de distribución y una habitación principal espaciosa. En la planta alta se desarrollan dos habitaciones adicionales, junto a un segundo baño completo. Además, la propiedad dispone de terraza propia, perfecta para disfrutar al aire libre, ampliar o proyectar nuevos espacios. Si te interesa la propiedad no dudes en consultarme!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.256/mes

Necesitas ingresos por $ 3.217.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 92.000USD 90.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 92.000 → USD 90.000-2.17%

Ubicacion

Soldado de Las Malvinas 3700, Villa Lynch, Buenos Aires

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