PH t/ casa c/parque, garage y terraza APTO CREDITO
Ph en venta
USD 95.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

PH t/ casa c/parque, garage y terraza APTO CREDITO

Carlos Gardel 2400 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
341 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 4 ambientes, 149 m², USD 95.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 112.350): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 638 contra USD 819 de la mediana (-22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 112.350
Mediana precio/m²
USD 819
Mediana m²
129 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 • Contacto: Nora Rodriguez PH tipo casa 4 ambientes y medio con parque, parrilla, garage y terraza en San Martin. APTO CREDITO Descubrí este hermoso PH tipo casa, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios al aire libre. Al ingresar, un amplio parque al frente brinda un entorno verde y agradable, acompañado por una parrilla y garage independiente. En el interior, la propiedad ofrece un luminoso living-comedor semi integrado a una cómoda cocina, logrando un ambiente funcional y moderno. En planta baja cuenta con: 2 dormitorios al frente, uno de ellos en suite con baño completo. 1 dormitorio con vista al jardin. Un segundo baño completo. Amplia cocina Living comedor. Ambientes amplios, luminosos, cómodos y bien distribuidos. En planta alta dispone de un ambiente adicional, ideal como cuarto dormitorio, escritorio, playroom o espacio de trabajo, con salida a una gran terraza, perfecta para disfrutar al aire libre o con amplio potencial de ampliación. Una propiedad con el confort de una casa, excelentes espacios y múltiples posibilidades de uso. Los metros y superficies publicadas son aproximadas las medidas reales surgirán del estado parcelario. Algunas imágenes han sido optimizadas digitalmente con fines ilustrativos, respetando la distribución y características originales de la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.995/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Gardel 2400, Villa Lynch, Buenos Aires

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