P Proppies
Venta Ph 3 amb c/ patio en San Martin
Ph en venta
USD 65.000
= $ 101,5 M
Cuota UVA desde $ 576.347/mes · ingresos $ 2,3 M

Venta Ph 3 amb c/ patio en San Martin

Maestro Dasso 2200 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 54 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.204 contra USD 1.222 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
52 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD EN SAN MARTÍN! PH DE 3 AMBIENTES APTO CRÉDITO CON PATIO Y PARRILLA Descubrí la comodidad de vivir en un hogar funcional, luminoso y listo para mudarte. Una propiedad con documentación al día, apta para crédito hipotecario, ideal para primer hogar o inversión. Características principales: Superficie: 64,85 m² totales (54,40 m² cubiertos + 10,45 m² al aire libre). Estar / Comedor: Ambiente cálido con techos de madera vistos, excelente circulación de aire y luz natural. Cocina integrada: Practicidad en el uso diario con espacio de guardado. Dormitorios: 2 dormitorios cómodos y luminosos. Baño: Completo. Espacio exterior: Patio propio equipado con parrilla instalada y sector de lavadero, perfecto para disfrutar reuniones al aire libre. Ubicación y Entorno: Ubicado en una zona residencial tranquila de San Martín, con rápido acceso a las principales avenidas, líneas de colectivo y cercanía a comercios locales y escuelas. Coordiná tu visita y vení a conocerlo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.305.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Frigorifico 1034 min · 238 m
El Sol de Mayo6 min · 369 m
RD · 56 - Domingo Matheu 44617 min · 451 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica4 min · 255 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada5 min · 319 m
COLEGIO MARIA INMACULADA · secundaria · privada5 min · 325 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez7 min · 429 m
Salud · 8 en la zona
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico5 min · 291 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico7 min · 428 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Dasso 2200, Villa Lynch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Ph en venta
WhatsApp