VENTA PH 3 AMBIENTES APTO CREDIT0 PATIO EN V.LYNCH
Ph en venta
USD 55.000

VENTA PH 3 AMBIENTES APTO CREDIT0 PATIO EN V.LYNCH

San Nicolás 1500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 52 m², USD 55.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.058 contra USD 1.204 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.204
Mediana m²
54 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD! APTO CREDITO HIPOTECARIO! ESTE PH DE 3 AMBIENTES DESARROLLADO EN PLANTA BAJA, UBICADO SOBRE SAN NICOLÁS AL 1500, EN Villa Lynch, EN UNA ZONA DE FÁCIL ACCESO Y MUY BUENA CONECTIVIDAD. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • PATIO PROPIO CON LAVADERO • COCINA CON GAS • AMBIENTES AMPLIOS • BUENA DISTRIBUCIÓN • EXCELENTE UBICACIÓN AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR, CON MUY BUENA DISTRIBUCIÓN Y ESPACIO PARA EL USO DIARIO. DESDE ESTE AMBIENTE: • HACIA UN LADO ACCEDEMOS A LA COCINA INDEPENDIENTE, LA CUAL CUENTA CON CONEXIÓN A GAS Y ESPACIO SUFICIENTE PARA INCORPORAR UNA MESA DE COMEDOR DIARIO. • DESDE LA COCINA, A TRAVÉS DE UNA PUERTA, SE ACCEDE A UN PATIO PRIVADO CON LAVADERO, IDEAL PARA EL USO COTIDIANO Y ESPACIO AL AIRE LIBRE. VOLVIENDO AL LIVING COMEDOR, OTRA PUERTA NOS CONECTA CON 2 HABITACIONES AMPLIAS Y EL BAÑO COMPLETO. Recorré la casa como si ya estuvieras ahí! Dale play al video y descubrí todos los detalles que hacen única a esta propiedad. NO DUDES EN VISITARLA !!! LLAMAME Y VAMOS A VERLA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Nicolás 1500, Villa Lynch, Buenos Aires

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