Ph en venta

USD 49.000

= $ 76,3 M

Cuota UVA desde $ 433.252/mes · ingresos $ 1,7 M

Venta ph 3 amb en Villa Lynch

República de Israel 3200 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 94 m²
Sup. total: 157 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 94 m², USD 49.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 521 contra USD 974 de la mediana (-46,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 974
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 Ambientes al Frente con Terraza y Patio | Excelente Ubicación Oportunidad de adquirir un cómodo PH al frente, ubicado en primer piso por escalera, con ambientes amplios y una excelente conectividad. La propiedad cuenta con cocina independiente, comedor, baño completo y dos dormitorios, uno de ellos con salida a un agradable balcón. Además, dispone de patio interno y una práctica terraza, ideales para disfrutar del aire libre o generar un espacio de expansión. Ubicación estratégica: a tan solo dos cuadras de Av. 25 de Mayo, con rápido acceso a Av. General Paz y muy cerca de la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM), lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión. Una propiedad funcional, con espacios exteriores y en una zona de constante crecimiento. ¡Consultanos para coordinar una visita!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.252/mes

Necesitas ingresos por $ 1.733.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,4% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República de Israel 3200, Villa Lynch, Buenos Aires

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