PH 3 AMBIENTES TERRAZA PROPIA
Ph en venta
USD 75.000
+ ARS 75.000 de expensas

PH 3 AMBIENTES TERRAZA PROPIA

Darwin 500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 50 m², USD 75.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.204 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.204
Mediana m²
54 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE PH EN VILLA LYNCH • GENERAL SAN MARTIN Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda. Este moderno PH de 3 ambientes con terraza propia, funcionalidad y amplios espacios exteriores, dentro de un complejo exclusivo de solo 6 unidades entregadas en mayo de 2025. Características principales • PH excelente estado • Terraza propia ideal para parrilla, reuniones o espacio verde • Living comedor con excelente luminosidad. • Espacio de cocina para diseñar a tu gusto. • 2 dormitorios • Baño completo • Unidad totalmente eléctrica • Primer piso por escalera • Complejo moderno de solo 6 unidades • Muy luminoso y con terminaciones actuales • Ubicación estratégica y conectividad Ubicado en una zona residencial tranquila y en constante desarrollo, con excelente acceso a transporte y servicios: • Cercano a estación del tren Urquiza Fernandez Moreno • Líneas de colectivo cercanas: 21 • 28- 105 -161 • Cercanías a comercios, plazas, colegios y estación de servicio. • Rápido acceso a General Paz y principales arterias de conexión a capital o diferentes provincias Ideal para: • Primera vivienda • Inversores que buscan renta inmediata • Personas que priorizan espacios exteriores • Quienes buscan propiedades modernas y de bajo mantenimiento ¿¿Tenés que vender para comprar?? Comunicate con nosotros, podemos ayudarte y realizas las operaciones en simultáneo! ***ATENCIÓN!*** BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, sistema de préstamos entre personas. Podes hacer la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ y MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.317/mes

Necesitas ingresos por $ 2.601.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Darwin 500, Villa Lynch, Buenos Aires

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