VTA.PH TPO DUPLEX 3AMB/PATIO.V. LYNCH APTO CREDITO

Ph en venta

USD 75.000

= $ 114,5 M

Cuota UVA desde $ 650.402/mes · ingresos $ 2,6 M

VTA.PH TPO DUPLEX 3AMB/PATIO.V. LYNCH APTO CREDITO

Nuestra Señora del Rosario 700 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 54 m²
Sup. total: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 54 m², USD 75.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 1.389 contra USD 1.058 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 61.000
Mediana precio/m²: USD 1.058
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH TIPO DÚPLEX 3 AMBIENTES | 2 BAÑOS | PATIO Y BALCÓN Excelente PH tipo dúplex desarrollado en dos plantas, ubicado en plena avenida principal y centro comercial, con una ubicación estratégica, cómodos accesos, medios de transporte y todos los servicios al alcance. La propiedad se destaca por sus ambientes cómodos, luminosos y funcionales, ideal para quienes buscan una vivienda con espacios y una excelente ubicación. PLANTA BAJA • Cocina funcional • Baño • Cómodo y luminoso living comedor diario • Amplios espacios para disfrutar en familia • Salida directa al patio, ideal para disfrutar del aire libre PLANTA ALTA • 2 dormitorios con placares • Baño completo • Balcón UBICACIÓN PRIVILEGIADA En plena avenida principal, dentro de un importante centro comercial, con comercios, servicios, transporte y accesos rápidos a distintos puntos de la zona. Una propiedad que combina comodidad, luminosidad, patio, balcón y una buena ubicacion Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.402/mes

Necesitas ingresos por $ 2.601.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora del Rosario 700, Villa Lynch, Buenos Aires

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