VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO EN VILLA LYNCH
Ph en venta
USD 90.000

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO EN VILLA LYNCH

Heredia 400 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 66 m², USD 90.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.364 contra USD 1.125 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
59 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO EN VILLA LYNCH • ENTRADA INDEPENDIENTE ACEPTA PERMUTA!!!!!!! CONSULTAR!!!!!!! Oportunidad en Villa Lynch. Se ofrece a la venta PH al frente, SIN EXPENSAS, con entrada totalmente independiente, a pocas cuadras de Av. San Martín, zona residencial con excelente accesibilidad y medios de transporte. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: La unidad cuenta con las siguientes comodidades: Living comedor amplio y luminoso. Espacio ideal para disfrutar en familia. Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena, equipada con horno y cocina a gas, espacio para heladera y ventilación natural. 2 Dormitorios: uno principal de generosas dimensiones, y otro dormitorio ideal para escritorio, sala de estudio o habitación adicional. Baño completo Patio descubierto con lavadero y espacio con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre. Terraza: Con posibilidades de ampliación. Entrada principal independiente y rejas de seguridad. Sin expensas. Servicios individuales. Estado general: bueno, detalles de pintura a mejorar. Ideal para quienes buscan tranquilidad y buena conectividad. Consultanos para coordinar tu visita. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/ Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación! Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo, las reales surgen de la Escritura Traslativa de Dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Heredia 400, Villa Lynch, Buenos Aires

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