VENTA PH 3 AMB VILLA LYNCH SAN MARTIN PATIO

Ph en venta

USD 55.000

= $ 84,8 M

Cuota UVA desde $ 481.929/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA PH 3 AMB VILLA LYNCH SAN MARTIN PATIO

Pasaje 36 4100 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 86 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 59 m², USD 55.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 932 contra USD 1.213 de la mediana (-23,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 04/10/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 66.500
Mediana precio/m²: USD 1.213
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EN VENTA- PH 3 AMBIENTES AL FRENTE- PLANTA BAJA- CON PATIO Y LAVADERO INDEPENDIENTE Excelente PH de 3 ambientes en Villa Lynch. Luminoso. Con patio. Sin expensas. Al ingresar se desarrolla el living. La amplia cocina y comedor. Baño completo con ducha. Dos dormitorios de amplias dimensiones con ventanales hacia el patio y el otro a la calle, los hacen muy luminosos. Patio Debajo de la escalera se encuentra el espacio para lavadero. Superficie total cubierta: 59,22 m2 Superficie semi cubierta: 13.98 m2 Superficie descubierta: 13,11 m2 Son 3 ph en la propiedad. Se accede por del lote. No te la pierdas. Vení a visitarla. Coordina visita con el agente inmobiliario. Propiedad APTO CREDITO HIPOTECARIO. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.929/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total

04 de oct de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Ubicacion

Pasaje 36 4100, Villa Lynch, Buenos Aires

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