VENTA PH 3 AMBIENTES APTO CREDIT0 PATIO EN V.LYNCH
Ph en venta
USD 55.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA PH 3 AMBIENTES APTO CREDIT0 PATIO EN V.LYNCH

San Nicolás 1500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 52 m², USD 55.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.058 contra USD 1.125 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
55 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Guillermo Correa OPORTUNIDAD! APTO CREDITO HIPOTECARIO! ESTE PH DE 3 AMBIENTES DESARROLLADO EN PLANTA BAJA, UBICADO SOBRE SAN NICOLÁS AL 1500, EN Villa Lynch, EN UNA ZONA DE FÁCIL ACCESO Y MUY BUENA CONECTIVIDAD. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: • PATIO PROPIO CON LAVADERO • COCINA CON GAS • AMBIENTES AMPLIOS • BUENA DISTRIBUCIÓN • EXCELENTE UBICACIÓN AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR, CON MUY BUENA DISTRIBUCIÓN Y ESPACIO PARA EL USO DIARIO. DESDE ESTE AMBIENTE: • HACIA UN LADO ACCEDEMOS A LA COCINA INDEPENDIENTE, LA CUAL CUENTA CON CONEXIÓN A GAS Y ESPACIO SUFICIENTE PARA INCORPORAR UNA MESA DE COMEDOR DIARIO. • DESDE LA COCINA, A TRAVÉS DE UNA PUERTA, SE ACCEDE A UN PATIO PRIVADO CON LAVADERO, IDEAL PARA EL USO COTIDIANO Y ESPACIO AL AIRE LIBRE. VOLVIENDO AL LIVING COMEDOR, OTRA PUERTA NOS CONECTA CON 2 HABITACIONES AMPLIAS Y EL BAÑO COMPLETO. Recorré la casa como si ya estuvieras ahí! Dale play al video y descubrí todos los detalles que hacen única a esta propiedad. NO DUDES EN VISITARLA LLAMAME Y VAMOS A VERLA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Nicolás 1500, Villa Lynch, Buenos Aires

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