VENTA PH 3 AMB JARDIN GARAGE SAN MARTIN CREDITO
Ph en venta
USD 90.000

VENTA PH 3 AMB JARDIN GARAGE SAN MARTIN CREDITO

Moreno 5100 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 108 m², USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.073 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.073
Mediana m²
88 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH TIPO CASA EN PLANTA BAJA CON ACCESO INDEPENDIENTE A LA CALLE 3 AMBIENTES, PATIO CUBIERTO, DOBLE GARAGE Y JARDIN. APTO CREDITO ACEPTA PERMUTA por departamento de menor valor (50%) UBICACION: Calle Moreno, entre Honorio y Viacava, San Martin. Zona tranquila de casas bajas, a pocas cuadras de comercios y servicios. CARACTERISTICAS DESTACADAS: 3 ambientes Ingreso independiente directo desde la calle. Doble Garage (cubierto y semicubierto) DISTRIBUCION: Hermoso jardín delantero que da la bienvenida a la propiedad. Doble acceso vehicular: garage semicubierto a la derecha y garage cubierto a la izquierda con conexión directa al patio trasero semicubierto. Living-comedor con acceso al pasillo distribuidor. Habitación principal amplia y cómoda. Segunda habitación más pequeña, perfecta como dormitorio secundario o espacio de trabajo. Baño completo y cocina independiente con salida al patio semicubierto. En la galería encotramos una tercera habitación independiente con doble acceso: desde el interior de la casa y desde el garage cubierto, con salida directa a la calle. Ideal para múltiples usos. Gran jardín trasero con una habitación extra como cuarto de herramientas. MEJORAS RECIENTES: Instalación de gas nueva (2021) Renovación eléctrica (2000) Conexión de agua renovada (2018) OPORTUNIDAD: Ideal para familia numerosa o para quienes buscan combinar vivienda y negocio! El garage cubierto cuenta con posibilidad de uso como local comercial, brindando una excelente oportunidad para emprendedores o inversión. Consultanos y agendá tu visita! Esta casa es ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.482/mes

Necesitas ingresos por $ 3.121.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Carniceria Hector4 min · 264 m
Frigorifico 1034 min · 269 m
Supermercado Puma5 min · 304 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO MARIA INMACULADA · primaria · privada3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica3 min · 171 m
COLEGIO MARIA INMACULADA · secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez13 min · 836 m
Plazoleta de los Recuerdos15 min · 975 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico11 min · 725 m
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico11 min · 731 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 5100, Villa Lynch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Ph en venta
WhatsApp