VENTA PH 3 AMB AL FRENTE - SAN MARTIN-APTO CREDITO
Ph en venta
USD 99.000

VENTA PH 3 AMB AL FRENTE - SAN MARTIN-APTO CREDITO

Avenida Eva Perón 1900 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 86 m², USD 99.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.151 contra USD 974 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 15/09/2026 (de USD 110.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 974
Mediana m²
80 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA Y ENTRADA INDEPENDIENTE – SAN MARTÍN Si estás buscando una propiedad cómoda, funcional y sin gastos de expensas, esta puede ser una excelente oportunidad. Te presentamos este PH de 3 ambientes al frente, con entrada totalmente independiente y cochera propia, ideal para quienes valoran la privacidad. La propiedad cuenta con: Al frente entrada para un auto y un pequeño jardín. Amplio living. Cocina/comedor integrados. Dos cómodos dormitorios. Baño completo. En la planta alta dispone de lavadero independiente y una gran terraza, perfecta para crear un espacio de relax o proyectar futuras mejoras. • Cochera propia. • Entrada independiente. • lavadero. • Terraza con parrilla. • Sin expensas. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión, ubicada en una zona de San Martín con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y a título orientativo. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad y/o del correspondiente plano de mensura y subdivisión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.211/mes

Necesitas ingresos por $ 3.456.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 110.000USD 99.00003 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%

Ubicacion

Avenida Eva Perón 1900, Villa Lynch, Buenos Aires

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