VENTA  SAN MARTIN PH 3 AMB  AL FRENTE SIN EXPENSAS
Ph en venta
USD 59.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA SAN MARTIN PH 3 AMB AL FRENTE SIN EXPENSAS

Mariano Acosta 2000 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 3 ambientes, 47 m², USD 59.900 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,1% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.274 contra USD 1.444 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
52 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 / CMCPSI 6578 • Contacto: Claudia Lepiske PH 1 ER PISO POR ESCALERA SIN EXPENSAS LIVING COMEDOR AL FRENTE DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE 2DO DORMITORIO CONTRAFENTE MUCHA LUZ BAÑO COMPLETO COCINA AMPLIA CON ALACENAS DE GUARDADO LAVADERO GRANDE ( una habitación más) PATIO AL FRENTE 70 M2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.211/mes

Necesitas ingresos por $ 2.088.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Acosta 2000, Villa Lynch, Buenos Aires

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