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VENDE 2 AMB CON PATIO Y TERRAZA
Ph en venta
USD 55.000
= $ 86,3 M
Cuota UVA desde $ 490.021/mes · ingresos $ 2 M

VENDE 2 AMB CON PATIO Y TERRAZA

Benito Juárez 4900 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 2 ambientes, 37 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.486 contra USD 1.719 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.719
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Se vende departamento de 2 ambientes con patio y terraza en Villa Lynch • San Martin Muy lindo departamento 2 ambientes ideal para primera vivienda o inversión. Se trata de un departamento de 38 m2 cub mas 2 patios en planta baja y terraza propia todo en planos y escritura , son aprox 83 m2 totales Ubicado en la calle juarez es un barrio de casas bajas por lo cual es muy tranquilo! Organiza una visita y mudate a la vida que queres !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 490.021/mes

Necesitas ingresos por $ 1.960.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito Juárez 4900, Villa Lynch, Buenos Aires

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