Ph en venta

USD 55.000

= $ 84,5 M

Cuota UVA desde $ 479.773/mes · ingresos $ 1,9 M

VENDE 2 AMB CON PATIO Y TERRAZA

Benito Juárez 4900 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 2 ambientes, 37 m², USD 55.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.486 contra USD 1.356 de la mediana (+9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.356
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 6 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Se vende departamento de 2 ambientes con patio y terraza en Villa Lynch • San Martin Muy lindo departamento 2 ambientes ideal para primera vivienda o inversión. Se trata de un departamento de 38 m2 cub mas 2 patios en planta baja y terraza propia todo en planos y escritura , son aprox 83 m2 totales Ubicado en la calle juarez es un barrio de casas bajas por lo cual es muy tranquilo! Organiza una visita y mudate a la vida que queres !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.773/mes

Necesitas ingresos por $ 1.919.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 43 en la zona

Lucas · 42 - Perdriel 48232 min · 153 m

La Estancia · 38 - Hipolito Yrigoyen4 min · 264 m

M&M5 min · 307 m

Educacion · 18 en la zona

ESCUELA PARROQUIAL JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada8 min · 492 m

JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada8 min · 498 m

INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada8 min · 501 m

Espacios verdes

Plaza Bordabehere13 min · 810 m

Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen14 min · 897 m

Salud · 6 en la zona

HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico12 min · 763 m

CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado12 min · 800 m

SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado13 min · 850 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito Juárez 4900, Villa Lynch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps