Venta 2 ambientes  c/patio en V Lynch
Ph en venta
USD 55.000

Venta 2 ambientes c/patio en V Lynch

Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 2 ambientes, 32 m², USD 55.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 47.200). El m² sale USD 1.719 contra USD 1.607 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 47.200
Mediana precio/m²
USD 1.607
Mediana m²
33 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA de 2 ambientes de 38,57 m2 en calle Progreso 4527, Planta Baja, Departamento C en Villa Lynch, Partido de General San Martín Ideal primera vivienda e inversores • Apto profesional- Se trata de un cómodo 2 ambientes cuya superficie se distribuye en: • Cómoda cocina comedor diario equipado con horno y anafe eléctricos • Amplio dormitorio con placard • Baño completo • Patio con lavadero UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Ubicado sobre calle Progreso, esquina Heredia • Excelente conectividad con Avenida General Paz • A dos cuadras de Rodríguez Peña • Acceso cercano al Metrobús de Avenida San Martín • Líneas de colectivo 123 y 237 en las inmediaciones . 8 cuadras estación de tren Fernández Moreno DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • 2 ambientes multifuncional • Baño completo • Cocina integrada • Equipado con horno y anafe eléctricos TERMINACIONES DE CALIDAD • Muros en yeso pintado blanco • Revestimientos cerámicos en baño • Aberturas de aluminio ionizado modelo Módena • Apto para mascotas SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Desagüe cloacal • Clasificación: apto profesional INVERSIÓN INTELIGENTE Un departamento que combina funcionalidad, ubicación privilegiada y potencial de valorización. Ideal para inversores visionarios o quienes buscan su primer espacio propio. Otras obras del constructor: Darwin Nª 663, Villa Lynch Benito Lynch 3164, Santos Lugares Carbone 3162, Santos Lugares No dudes en consultar y coordinar visita!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.492/mes

Necesitas ingresos por $ 1.917.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

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