VENTA AMPLIO PH 2 AMB C/TERRAZA - VILLA LYNCH
Ph en venta
USD 60.000
+ ARS 25.000 de expensas

VENTA AMPLIO PH 2 AMB C/TERRAZA - VILLA LYNCH

Luis Agosta 4800 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 2 ambientes, 59 m², USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.017 contra USD 1.017 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.017
Mediana m²
51 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Luminoso PH 2 Ambientes con Terraza Propia – Villa Lynch. Superficie total: 99.99 m² (41m² de terraza) Expensas muy bajas – Excelente luz y ventilación • La UF se encuentra en el primer nivel del complejo de viviendas (un piso por escaleras) Descubrí este cómodo PH de 2 ambientes mas un entrepiso, ubicado en el corazón de Villa Lynch, con espacios amplios, funcionales y una espectacular terraza propia. Planta Inferior * Living comedor luminoso. * Cocina integrada, práctica y moderna con conexión para lavarropas. * Espacioso living comedor . * Baño completo. * Dormitorio amplio con excelente ventilación. Planta Alta * Terraza de 40 m² con conexión de agua: ideal para armar tu quincho y disfrutar encuentros al aire libre. * Cómodo entrepiso para armar dormitorio o escritorio. Destacados * Muy bajas expensas. * Excelente iluminación natural en todos los ambientes. * Ventilación cruzada que aporta frescura y confort. * Ubicado cerca de avenidas y acceso a Gral. Paz. Consultanos y coordiná tu visita. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! *LAS IMÁGENES HAN SIDO EXPUESTAS A MEJORAS DE GRAFICAS CON IA* Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Agosta 4800, Villa Lynch, Buenos Aires

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