Monoambiente P.B. al fte. a estrenar
Ph en venta
USD 31.000

Monoambiente P.B. al fte. a estrenar

Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 1 ambiente, 21 m², USD 31.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por debajo de la mediana del set (USD 46.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.476 contra USD 1.686 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 1.686
Mediana m²
24 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA 1 AMBIENTE VILLA LYNCH GENERAL SAN MARTÍN • Ideal primera vivienda o inversor- Apto profesional Consultar financiación CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 21 m² con distribución inteligente • Orientación sureste que garantiza luminosidad natural • Diseño frontal con óptima iluminación • Apto para profesionales y primeros compradores DETALLES DE DISEÑO El monoambiente ha sido concebido con terminaciones de alta calidad. Sus paredes revestidas en yeso blanco y detalles constructivos reflejan un compromiso con la excelencia y el confort. Equipamiento destacado: • Cocina integrada con horno y anafe eléctricos • Baño completo con grifería de primer nivel con lavadero • Aberturas de aluminio ionizado modelo Módena • Servicios de electricidad y desagüe cloacal incluidos CONECTIVIDAD EXCEPCIONAL Su ubicación estratégica permite acceder fácilmente a: • Rodríguez Peña a 2 cuadras • Metrobús de Avenida San Martín a 6 cuadras • Avenida General Paz cercana • Estación Fernandez Moreno a 9 cuadras • Colectivos 123 y 237 disponibles BENEFICIOS ADICIONALES • Permite mascotas • Zona de constante valorización • Ideal para inversión o primer hogar • Entrega con terminaciones completas Otras obras del constructor: Darwin Nª 663, Villa Lynch Benito Lynch 3164, Santos Lugares Carbone 3162, Santos Lugares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 271.175/mes

Necesitas ingresos por $ 1.084.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

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