Monoambiente P.B. al fte. a estrenar
Ph en venta
USD 30.000

Monoambiente P.B. al fte. a estrenar

Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 1 ambiente, 21 m², USD 30.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 44.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.570 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 12/10/2026 (de USD 31.000 a USD 30.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 1.570
Mediana m²
26 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA 1 AMBIENTE VILLA LYNCH GENERAL SAN MARTÍN • Ideal primera vivienda o inversor- Apto profesional Consultar financiación CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 21 m² con distribución inteligente • Orientación sureste que garantiza luminosidad natural • Diseño frontal con óptima iluminación • Apto para profesionales y primeros compradores DETALLES DE DISEÑO El monoambiente ha sido concebido con terminaciones de alta calidad. Sus paredes revestidas en yeso blanco y detalles constructivos reflejan un compromiso con la excelencia y el confort. Equipamiento destacado: • Cocina integrada con horno y anafe eléctricos • Baño completo con grifería de primer nivel con lavadero • Aberturas de aluminio ionizado modelo Módena • Servicios de electricidad y desagüe cloacal incluidos CONECTIVIDAD EXCEPCIONAL Su ubicación estratégica permite acceder fácilmente a: • Rodríguez Peña a 2 cuadras • Metrobús de Avenida San Martín a 6 cuadras • Avenida General Paz cercana • Estación Fernandez Moreno a 9 cuadras • Colectivos 123 y 237 disponibles BENEFICIOS ADICIONALES • Permite mascotas • Zona de constante valorización • Ideal para inversión o primer hogar • Entrega con terminaciones completas Otras obras del constructor: Darwin Nª 663, Villa Lynch Benito Lynch 3164, Santos Lugares Carbone 3162, Santos Lugares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.085/mes

Necesitas ingresos por $ 1.072.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
Kiosco · 22 - Rodriguez Peña4 min · 262 m
Despensa 5 Esquinas · 105 - Pedernera4 min · 264 m
Los Vascos · 22 - Rodriguez Peña4 min · 272 m
Educacion · 13 en la zona
NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada3 min · 170 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Nuestra Señora del Rosario4 min · 238 m
Plazoleta de los Fomentistas6 min · 389 m
Plaza del Padre6 min · 415 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 543 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado11 min · 729 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 31.000USD 30.00003 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 31.000 → USD 30.000-3.23%

Ubicacion

Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 30.000
Ph en venta
WhatsApp