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Monoambiente P.B. al fte. a estrenar
Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
Ph en Villa Lynch, 1 ambiente, 21 m², USD 30.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 44.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.570 de la mediana (-9,0%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 12/10/2026 (de USD 31.000 a USD 30.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 44.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.570
- Mediana m²
- 26 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.072.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de oct de 2026USD 31.000 → USD 30.000-3.23%
Ubicacion
Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires