Monoambiente  divisible con patio propio de 7 m2
Ph en venta
USD 47.200
+ ARS 4 de expensas

Monoambiente divisible con patio propio de 7 m2

Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 1 ambiente, 28 m², USD 47.200 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por encima de la mediana del set (USD 34.200). El m² sale USD 1.686 contra USD 1.550 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 34.200
Mediana precio/m²
USD 1.550
Mediana m²
24 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE 35M² CON PATIO DE 7 M2 EN VILLA LYNCH, GENERAL SAN MARTIN Ideal primera vivienda o inversores • Apto profesional- Consultar financiación Se entrega con o sin división CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Ubicación estratégica sobre Progreso, a dos cuadras de Rodríguez Peña • Distribución en contrafrente que garantiza luminosidad y privacidad • Superficie total de 35 m² (28 m² cubiertos + 7 m² de patio) DISEÑO Y CONFORT Muy luminoso y con ventilación cruzada. Terminaciones en yeso blanco, revestimientos cerámicos y aberturas de aluminio ionizado Módena crean un ambiente sofisticado y funcional. ESPACIOS PENSADOS CON DETALLE • Cocina integrada equipada con horno y anafe eléctricos (se entrega con bajo mesada) • Baño completo con grifería de primera línea • Patio que amplía las posibilidades de uso del espacio CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN Ubicado estratégicamente cerca de Avenida San Martín y General Paz, con excelente acceso a: • Líneas de colectivo 123 y 237 • Estación Fernández Moreno • Conexiones urbanas inmediatas . Zona tranquila POTENCIAL DE INVERSIÓN Apto profesional con versatilidad para múltiples configuraciones. Ideal para: • Primer hogar • Inversión inmobiliaria • Espacio de trabajo independiente SERVICIOS INCLUIDOS • Electricidad • Desagüe cloacal • Disposición en contrafrente Otras obras del constructor: Darwin Nª 663, Villa Lynch Benito Lynch 3164, Santos Lugares Carbone 3162, Santos Lugares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.527
Precio del aviso
USD 47.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.142
Sellos y tasas~1%
USD 472
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.713

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 408.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.635.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

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