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Monoambiente divisible con patio propio de 7 m2
Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Sup. total
- 35 m²
Ph en Villa Lynch, 1 ambiente, 28 m², USD 47.200 (comparada contra 7 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 38,0% por encima de la mediana del set (USD 34.200). El m² sale USD 1.686 contra USD 1.550 de la mediana (+8,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 34.200
- Mediana precio/m²
- USD 1.550
- Mediana m²
- 24 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 47.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.142
- Sellos y tasas~1%
- USD 472
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.713
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.635.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires