Monoambiente  divisible con patio propio de 7 m2
Ph en venta
USD 45.000
+ ARS 4 de expensas

Monoambiente divisible con patio propio de 7 m2

Progreso 4500 · Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lynch, 1 ambiente, 28 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por encima de la mediana del set (USD 37.250). El m² sale USD 1.607 contra USD 1.481 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,7% desde el 12/10/2026 (de USD 47.200 a USD 45.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 37.250
Mediana precio/m²
USD 1.481
Mediana m²
24 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE 35M² CON PATIO DE 7 M2 EN VILLA LYNCH, GENERAL SAN MARTIN Ideal primera vivienda o inversores • Apto profesional- Consultar financiación Se entrega con o sin división CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Ubicación estratégica sobre Progreso, a dos cuadras de Rodríguez Peña • Distribución en contrafrente que garantiza luminosidad y privacidad • Superficie total de 35 m² (28 m² cubiertos + 7 m² de patio) DISEÑO Y CONFORT Muy luminoso y con ventilación cruzada. Terminaciones en yeso blanco, revestimientos cerámicos y aberturas de aluminio ionizado Módena crean un ambiente sofisticado y funcional. ESPACIOS PENSADOS CON DETALLE • Cocina integrada equipada con horno y anafe eléctricos (se entrega con bajo mesada) • Baño completo con grifería de primera línea • Patio que amplía las posibilidades de uso del espacio CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN Ubicado estratégicamente cerca de Avenida San Martín y General Paz, con excelente acceso a: • Líneas de colectivo 123 y 237 • Estación Fernández Moreno • Conexiones urbanas inmediatas . Zona tranquila POTENCIAL DE INVERSIÓN Apto profesional con versatilidad para múltiples configuraciones. Ideal para: • Primer hogar • Inversión inmobiliaria • Espacio de trabajo independiente SERVICIOS INCLUIDOS • Electricidad • Desagüe cloacal • Disposición en contrafrente Otras obras del constructor: Darwin Nª 663, Villa Lynch Benito Lynch 3164, Santos Lugares Carbone 3162, Santos Lugares

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.128/mes

Necesitas ingresos por $ 1.608.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 47.200USD 45.00003 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 47.200 → USD 45.000-4.66%

Ubicacion

Progreso 4500, Villa Lynch, Buenos Aires

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