Oficina en venta

USD 149.000

= $ 227,5 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

VILLA LYNCH OFICINA VIVIENDA MULTIUSOS

Heredia 600 · Villa Lynch, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 2
Sup. cubierta: 162 m²
Sup. total: 234 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Lynch, 162 m² cubiertos, USD 149.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OFICINA EN VENTA DE 234 M² EN VILLA LYNCH, BUENOS AIRES Propiedad profesional de gran versatilidad ubicada en Villa Lynch, diseñada para uso comercial o vivienda con potencial de adaptación integral. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 234 m², distribuidos en 162 m² cubiertos y 72 m² semicubiertos • Terreno completo de 234 m² • Construcción original del año 1980 • Estado general muy bueno • Ubicación estratégica sobre calle Heredia DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL • Amplio espacio principal con capacidad para 6-8 puestos de trabajo • Sala de reuniones con despacho privado • Cocina con sector de comedor • Baño completo • Toilette de servicio • Depósito interno • Patio exterior • Galpón de guardado al fondo BENEFICIOS DIFERENCIALES • Diseño versátil apto para actividades profesionales • Múltiples opciones de configuración de espacios • Excelente distribución para trabajo o emprendimiento • Zona con buena accesibilidad Propiedad ideal para profesionales independientes, pequeñas empresas o emprendimientos que requieran un espacio funcional y versátil. Coordiná una visita personalizada para conocer todos los detalles de esta propiedad única.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~1%: USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.292.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.168.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Heredia 600, Villa Lynch, Buenos Aires

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