Local en venta en Villa Lynch
Local en venta
USD 149.000

Local en venta en Villa Lynch

Venta local comercial 217 m2 con o sin renta

Luis Agosta 4700 · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Lynch, 217 m² cubiertos, USD 149.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 687 contra USD 687 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 687
Mediana m²
217 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Lynch

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Alejandro Ferrer OPORTUNIDAD SE VENDE LOCAL COMERCIAL ACTUALMENTE ALQUILADO Y FUNCIONANDO COMO SUPERMERCADO DESDE HACE MÁS DE 20 AÑOS, IDEAL COMO INVERSIÓN POR LA INMEDIATA RENTA YA QUE LA INQUILINA PODRÍA CONTINUAR CON EL ALQUILER. MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN NO ABONA EXPENSAS VENTA DIRECTA INCLUSO PUEDE SER APTO CRÉDITO YA QUE CUENTA CON ESCRITURA, REGLAMENTO DE COPROPIEDAD, PLANOS Y EL ESTADO PARCELARIO. EL LOCAL CUENTA CON BAÑO Y ANTE-BAÑO. EL TERRENO MIDE 8,66 X 27 DE FONDO Y CONSTA DEL LOCAL DE PLANTA BAJA Y DOS UNIDADES FUNCIONALES EN PRIMER PISO CON SUS RESPECTIVAS TERRAZAS. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.289.847/mes

Necesitas ingresos por $ 5.159.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Agosta 4700, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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